今年9月初,淘宝司法拍卖平台挂出河池某小区的大量车库、商铺等,消息传出,业主们炸锅了!这些车库商铺,都是他们已经购买并且一直在使用的,怎么就被人拿去拍卖了呢?   1   车库商铺被拍卖   锦绣祺峰小区位于宜州区龙江路上,2008年底动工,两三年后大部分竣工陆续交房,包括4栋在建的,共有数十栋住宅楼,一楼均为车库、商铺和储藏室。9月10日,业主惊闻小区大量车库、商铺和储藏室被法院上网拍卖!
  一业主说,该小区的车库和商铺,业主们在2011~2016年间陆续购入。他的车库是2013年一次性交全款购买的,有协议书和收款收据。   虽然开发商一直以各种理由推诿,没有办产权证过户,但是业主们普遍以为,不管有没有证,这些车库商铺都是他们花钱买的,没想到会被开发商抵押给银行,更没有想到有一天会被法院拍卖。
  ▲锦绣祺峰小区的大门   另外,业主梁女士告诉早报君,锦绣祺峰还有4栋正在建的住宅楼,她2015年交部分款买了一套房,几个月前,她到房产部门查询,才得知备案的购买者另有他人。   据业主不完全统计,锦绣祺峰已出售的车库、商铺、储藏室被开发商抵押给银行,以及一房二卖的,涉及一百多户业主。
  2   法院已暂缓拍卖   宜州区人民法院副院长王俊介绍,锦绣祺峰的开发商为亚洲真人娱乐平台伟弘房地产开发有限责任公司,而伟弘公司涉及两起金融借款纠纷案,原告是两家银行。
宜州区人民法院于2015年、2016年分别作出民事判决,判令伟弘公司等支付两家银行本金及利息共计约1400万元。判决生效后,两家银行申请强制执行。   这些车库、商铺和储藏室,于2011年至2013年办理了产权证,登记在伟弘公司名下,并于2014年2015年抵押给了两家银行。法院依法查封,后依法上网拍卖。
  ▲险遭拍卖的锦绣祺峰部分车库   在锦绣祺峰业主提出了执行异议后,法院已暂停拍卖。9月10日上午,开拍半小时后,淘宝司法拍卖平台显示暂缓拍卖,原因是“被执行人擅自将抵押物进行买卖,该房地产拍卖成交后有可能无法交付”。   3   开发商资金链断裂   锦绣祺峰的车库、商铺,到底是先出售还是先抵押的?58岁的伟弘公司法定代表人、董事长韦荣辉至今还居住在该小区内。韦荣辉说,小部分是先出售再抵押,大部分是抵押登记期间出售。
  为什么这么做?答复是为了增加流动资金。   几年前,伟弘公司投资一亿多元,到云南开发一个国际仓储物流产业园,加上民间借贷的一亿多元,前后投入好几亿元。公司因投入过大导致资金链断裂,还贷计划无法按时履行,才导致锦绣祺峰的车库、商铺被法院拍卖。   对于“一房二卖”的事,韦荣辉解释说,那是前两年公司疏于管理出现的纰漏,后来已给大部分房主退款,还有少部分没退的,是因为公司资金困难,暂时没钱退。
  4   业主该如何维权   锦绣祺峰的部分业主认为,自己在购买车库、商铺过程中无过错,是善意取得,法律应当保障他们的合法权益。   对于此案,亚洲真人娱乐平台桂新律师事务所律师李见国认为,要处理好这些购房者与开发商的纠纷,关键要区分哪些是开发商先出售再拿去抵押的,哪些是开发商先抵押后又出售的。   就本案而言,如是先抵押后出售情形,建议依法向法院提起诉讼,请求确认所订合同或协议无效,要求返还已购房款及利息,赔偿损失,并可主张已付房款一倍赔偿。   对于已售后抵押情形,且有证据证明在法院查封前,与开发商订有正式购房合同或协议,且已付清全款善意取得并占有房屋的,可向法院提出执行异议。   据悉,锦绣祺峰部分业主以遭遇诈骗为由向宜州警方报案,目前警方仍在调查,尚未立案。   大伙辛苦挣钱置业   为的是能安居乐业   结果还碰上这种事   真是糟心!   这件事,你们怎么看?   在评论区聊聊吧~   来源丨真人娱乐平台早报记者 黄乒宾   值班总编丨赵永胜   值班主任丨陈韶烽   值班编辑丨谭双梅   值班校对丨唐梅丽